Imagina esto:
Tu inquilino te debe varios meses de renta.
Decides acudir al juzgado para recuperar tu vivienda.
Pero te dicen que antes de demandar, necesitas mediar.
👉 ¿Cómo? ¿Mediar? ¿Dónde se hace eso? ¿Y con qué documento?
La respuesta está en algo llamado Oferta Vinculante Confidencial (OVC).
Un paso legal obligatorio que muchos caseros desconocen… y por el que están perdiendo tiempo y dinero.
Hoy te explico de forma sencilla:
- Qué son los MASC y cuál es su función
- En qué consiste la OVC
- Cuándo puedes hacerla tú solo y cuándo necesitas abogado
- Qué pasa después de enviarla
- Y qué debes (o no) ofrecer en su contenido
¿Qué son los MASC y por qué son obligatorios?
Los MASC son los Métodos Alternativos de Solución de Conflictos.
La ley exige que, antes de presentar una demanda civil, intentes uno de estos métodos.
Si no lo haces, tu demanda puede ser inadmitida.
Hay varios tipos de MASC (mediación, conciliación, etc.), pero para casos de impago de renta, el más práctico suele ser la Oferta Vinculante Confidencial (OVC).
¿Por qué?
Porque es:
- Más rápida
- Más barata
- Y no requiere sentarte a negociar con quien te debe meses de alquiler
¿Puedo presentar la OVC sin abogado?
Depende de cuánto te deban.
- Si la deuda es menor de 2.000 €, sí puedes presentarla tú directamente.
- Si la deuda es mayor de 2.000 €, necesitas un abogado.
¿Qué ocurre si lo haces mal?
Por ejemplo, si te deben 5.000 €, pero presentas tú la OVC sin abogado, podrías encontrarte en una situación complicada: el juzgado podría aceptar tu demanda, pero penalizarte con costas. O directamente inadmitirla.
⚠️ Aunque el contenido de la OVC no sea complejo, la formalidad legal sí lo es.
¿Qué ocurre una vez enviada?
Antes incluso de pensar en la respuesta de la otra parte, surge una duda frecuente: ¿cómo enviarlo?
Lo normal y más recomendable en estos casos es hacerlo mediante un burofax de desahucio, ya que te asegura la constancia tanto del envío como de la recepción. Ahora bien, no es el único método válido: también podría utilizarse el correo electrónico, siempre que se haga a través de una empresa certificadora que garantice legalmente su entrega.
Una vez enviada la propuesta hay dos escenarios:
👉 La otra parte acepta
En ese momento la oferta se convierte en vinculante. Tiene valor legal como acuerdo y el conflicto queda resuelto.
👉 No responde (lo más habitual)
En este caso se esperan 30 días desde el envío. Si pasado ese plazo no hay contestación, ya puedes presentar la demanda judicial.
✅ Requisito cumplido.
¿Estoy obligado a hacer concesiones?
No.
Aquí es donde muchos caseros se confunden. Como hablamos de “método alternativo”, suena a “negociación”, a “ceder algo”, a “buscar un punto medio”…
Pero la ley no te obliga a ofrecer descuentos ni a perdonar deuda.
Puedes presentar una OVC que diga, simplemente:
“Págame los 5.000 € que me debes en un plazo de 30 días.”
Eso es totalmente válido.
Dicho esto, si tú quieres, puedes ofrecer planes de pago o soluciones amistosas. Por ejemplo:
- Un plan para pagar en tres meses
- O perdonar la deuda si el inquilino entrega la vivienda voluntariamente
Cuantas más opciones de solución des, más posibilidades tienes de evitar el juicio.
Pero no es obligatorio. El objetivo de la ley no es que cedas, sino que intentes una solución previa al litigio.
¿El juez va a leer lo que puse en la OVC?
No.
La OVC es confidencial.
El juez no verá su contenido, ni tus propuestas, ni tu tono.
Solo necesitas acreditar que hiciste la oferta, que fue ignorada o rechazada, y que esperaste los 30 días.
Eso basta.
Conclusión
La OVC es un trámite obligatorio, pero también una herramienta útil.
Evita errores comunes que pueden hacerte perder tiempo y dinero. Para eso:
✅ Revisa si necesitas abogado (más de 2.000 € de deuda)
✅ No cedas si no quieres: puedes exigir el 100 % de la deuda
✅ No te preocupes por el contenido: el juez no lo verá
✅ Acredita siempre que enviaste la oferta y que no hubo respuesta
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