Imagina esto:
Firmas un contrato de arrendamiento en junio de 2020.
Pasan los primeros 5 años obligatorios. Nadie dice nada.
La ley entonces lo prorroga automáticamente 3 años más.
Ya estás en 2028. Esos 8 años han pasado… y de pronto surge la gran pregunta:
👉 ¿Qué ocurre a nivel legal con este contrato?
La respuesta es una figura poco conocida, pero fundamental: la tácita reconducción.
Hoy te explico de forma sencilla:
- Qué es la tácita reconducción
- Cómo empieza
- Cómo se detiene
- Y cuánto tiempo dura
¿Qué es la tácita reconducción?
La tácita reconducción es la manera que tiene la ley de evitar un vacío legal cuando termina un contrato de arrendamiento.
En palabras sencillas:
Es como un nuevo contrato que se crea automáticamente, con las mismas condiciones que el anterior, salvo una cosa muy importante…
⏱️ La duración ya no es la misma.
Ejemplo práctico
Veámoslo con fechas:
- Contrato inicial: 1 de junio de 2020
- Duración mínima: 5 años (hasta el 1 de junio de 2025)
- Como nadie dice nada, se aplica la prórroga legal de 3 años (hasta el 1 de junio de 2028)
- Llegado ese momento, si ninguna parte avisa, empieza la tácita reconducción
Es decir: el contrato no “muere” de golpe, sino que se transforma en otro, con una duración distinta.
¿Cómo puede frenarse la tácita reconducción?
El propietario tiene dos formas de evitar que el contrato entre en tácita reconducción:
- Avisando al inquilino antes de que termine la prórroga.
- Lo más seguro es hacerlo con 30 días de antelación (aunque la ley permite un margen más corto).
- Si ya ha comenzado la tácita reconducción, dispone de 15 días desde la fecha de inicio para comunicar que no quiere seguir.
⚖️ Ojo: aunque la ley sea flexible, en la práctica los jueces valoran la buena fe.
Dar aviso en el último minuto puede generar conflictos.
Mi consejo: anticiparse siempre y avisar con tiempo. Evita malentendidos y posibles pleitos.
¿Por cuánto tiempo se renueva?
Aquí está el detalle clave.
La duración de la tácita reconducción depende de cómo esté fijada la renta en el contrato:
- 📅 Si la renta está fijada por años (ej. “10.000 € al año pagaderos en 12 mensualidades”), el contrato se renueva por años completos.
- 📆 Si la renta está fijada por meses (ej. “800 € al mes”), el contrato se renueva por meses.
- 📍 Si la renta estuviera fijada por días, se renovaría día a día.
Ejemplo:
Si en tu contrato pone que pagas 750 € “mensuales”, la tácita reconducción será mes a mes.
En cambio, si la renta se fijó como anual, cada prórroga será de un año entero.
Conclusión
La tácita reconducción es un terreno resbaladizo.
No es que el contrato “se prorrogue sin más”, sino que se crea un nuevo contrato automático, con reglas diferentes de duración.
Por eso:
- Lee bien tu contrato.
- Fíjate en cómo está fijada la renta.
- Y no esperes al último momento para decidir si seguir o no con el arrendamiento.
📺 ¿Quieres entenderlo con ejemplos reales?
He preparado un vídeo donde te explico todo esto paso a paso, con fechas y casos prácticos para que lo veas más claro.
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