“¡¡¡Esteban!!! He firmado un contrato de tres años, pero necesito mudarme antes.
¿Estoy obligado a quedarme hasta el final o puedo marcharme antes?”
👉 Esta es una de las consultas que más me hacen en el despacho.
Y la respuesta es sí, puedes irte antes de tiempo. Pero con condiciones.
Hoy te explico de forma clara y rápida:
- Cuándo puedes terminar el contrato legalmente
- Qué requisitos debes cumplir
- Qué pasa si el contrato prevé una penalización
- Y qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre este derecho
¿Cuándo puede el inquilino marcharse?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo deja claro:
El inquilino puede dar por terminado el contrato una vez hayan pasado al menos seis meses desde que empezó.
Eso sí, tiene que hacerlo con 30 días de preaviso al propietario.
✅ Da igual que en el contrato ponga “mínimo 1 año”, “mínimo 3 años” o “hasta el infinito y más allá”.
La ley manda: pasados seis meses y avisando con tiempo, puedes irte.
¿Hay que pagar penalización?
Depende.
La ley permite que el contrato incluya una cláusula de penalización. Por ejemplo:
“Si el inquilino se va antes del plazo previsto, deberá pagar una mensualidad por cada año de contrato que falte por cumplir (o la parte proporcional).”
👉 Imagina esto:
Firmaste por 3 años. Te vas a los 8 meses. Quedan 2 años y 4 meses.
Si hay cláusula, podrían exigirte 2 mensualidades y una parte proporcional como penalización.
❌ Pero si no existe esa cláusula, no tienes que pagar nada.
¿Puede el casero prohibirme irme antes?
No.
El artículo 6 de la LAU es mágico:
“Se tendrán por no puestas las cláusulas que modifiquen en perjuicio del arrendatario lo dispuesto en esta ley.”
O lo que es lo mismo:
Aunque el contrato diga que no puedes irte antes, esa cláusula no vale.
El derecho a marcharte tras seis meses es irrenunciable y no se le permite si quiera al inquilino renunciar a este.
✅ Conclusión
Sí, puedes irte antes de que termine el contrato, siempre que:
✅ Hayan pasado al menos 6 meses desde que firmaste
✅ Avises con 30 días de antelación
✅ Respetes la penalización si estaba pactada en el contrato
Fuera de eso, nadie puede obligarte a quedarte.
Y cualquier cláusula que intente impedirlo… es papel mojado.
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Un saludo y suerte!